2020最后2個多月,巢湖人該如何買房,一文看懂!
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來源:  發布時間:2020-10-19
今年,你買房了嗎?
 
一年時光轉瞬即逝,對于房企來說,2020年只剩最后兩個多月沖刺期;對于購房者來說,在余下時間里如何選到滿意的好房,才會讓新的一年更有盼頭!
 
 
買房,大家都會提前去做功課,甚至一家一家的去對比地段、價格、配套、戶型、物業等。那么,在巢湖,到底該如何選房才能事半功倍呢?今天,小編就給大家分享幾條建議,希望能幫助到每一位正在路上的購房者。
 
NO.1
重口碑 看開發商信譽
 
買房從來都不是一件容易的事,畢竟很多人都要花掉辛苦多年來的積蓄才能買到一套房子,所以對他們來說,選房很重要。在什么都不太了解的情況下,最簡單有效的方法就是盡量選擇品牌開發商開發的項目,不說房子有多好,起碼它們所帶來的安全感是更有保障的,換言之,更靠譜。而且事實上,品牌房企所做的產品也的確是品質出眾,令人折服。
 
新華·御府實景 已交付
 
桃李瀾山小區 已交付
 
富煌·左岸春曉即將交付
 
當然,看開發商的品牌、信譽,可以先看其在巢湖開發的老項目口碑,通過看過往項目的水準,來判斷其優劣。近年來,不少深耕巢湖的開發商,基本上都開發了不止一個樓盤,有的有兩個,三個,甚至多個。比如新華、碧桂園、愛巢、天瑞、恒大、光明、富煌、遠洲等,這些名企在巢湖都有開發項目已交付或即將交付使用,購房者可實地去查看目前小區現狀,包括物管、綠化等方面情況,也可咨詢小區老業主到底居住體驗如何,了解開發商的口碑情況。
 
新華·龍府實景示范區
 
 
這兩年巢湖樓市憑實力吸引了眾多外來品牌開發商的進駐,很多在全國名氣都很大,比如華僑城、藍城+綠城、華地、加僑+中梁、宋都、藍光、三巽+世茂、文一、豪澤等,這些開發商雖然在巢湖目前還沒有交付項目,但也是可以重點關注的,購房者可親臨現場,去鑒賞樓盤已經開放的實景示范區,了解樓盤品質,園林景觀等等。
 
NO.2
不選貴的 只選對的
 
有多大能力,買多大房。置業之前,算算自己能夠接受的總價、房屋的單價是多少。如果你要求總價不超過100萬,房屋的單價不超過1萬/平,那么就將重點放在目前在售均價萬元以下的樓盤之上,比如桃李春暉,愛巢·天潤公館,海倫堡·玖悅瀾灣、云著、芙蓉香頌、翡翠觀瀾等,以及一些限價老盤、尾盤,如萬錦國際、國際新城、紫金華府等。
 
如果能接受更高價位的,那就相應選擇預期價格樓盤。目前巢湖市場上新建商品住宅價格梯隊還是很明顯的,萬元以下/1.0—1.2萬/1.2—1.4萬/1.5萬以上,都有可選性,你的經濟能力決定你的選擇權。
 
 
總之,選擇那些符合你預期價格的區域,在這個區域范圍內,再篩選符合自己要求的樓盤。考慮區位、交通、學校、戶型、房屋朝向、環境、周邊配套等房屋的基本狀況,看自己最看重哪些特性,依據自己最注重的需求,來選擇適宜的房子。
 
 
不過要記住:沒有十全十美的房子,買房不可能面面俱到,總是得舍棄一些東西,要平衡舍和得二者之間的關系。在能力范圍內,選擇適合自己的、性價比高的房子,才是最好的。
 
NO.3
眼界要開闊 考量要長遠
 
這兩年,在城市戰略優勢疊加、區域之間交匯聯動發展之下,巢湖誕生了一個又一個新城板塊,并形成日臻完善的規劃體系。名企搶灘入駐,多維產業賦能,生態環境塑造等,都以較強的吸附效應,擎引區域經濟發展,激發城市活力,衍生區域內高品質人居以及配套需求,隨之而來的便是區域房地產開發的日趨活躍。如今,巢湖房地產開發重點也逐漸從主城向外圍新城轉移,形成房地產市場新格局,這無形中也就將大眾的置業目光轉移至外圍。
 
 
縱觀巢湖樓市,目前主城尤其是中心區域在售樓盤并不多,比較活躍的有新華·公館、新華·學府、東方春曉、宋都·如意長江、湖山一品等,純新盤文一·錦門高第、天瑞·湖光府第也即將上市。現階段主城板塊也是巢湖購房者出手意愿頗高的區域,很多購房者買房首選主城中心。如果經濟實力允許,有合適的,那當然是極好的。
 
 
 
 
但如果高于預期價格,又或者其他原因,你也可以放寬眼界,關注周邊新城板塊品質樓盤,居住體驗感同樣很贊!且新城板塊多數在售樓盤性價比還是很高的,比如愛巢·天潤公館、富煌·左岸春曉等,主打“8、9”字頭,不失為剛需們上車好機會!
 
NO.4
競爭時代 買房跟著學校走 
 
有人說,政府對一個區域的重視,最為明顯的標志就是區域內規劃重點學校。一直以來,決定房產升值的最關鍵因素就是學區,什么品牌、產品、綠化、物業,在學區面前都略遜一籌,所以,買房跟著學校走,可謂升值升學兩不誤。
 
巢湖市人民路小學湖光校區正式成立
 
巢湖市世紀新都小學半湯校區正式成立
 
今年以來,巢湖市新增學校、學位的教育利好頻傳,尤其是“教育集團化”在巢湖市民中引發熱議,屢登頭條,并且兩大名校的分校也正式成立,分別是巢湖市人民路小學湖光校區、世紀新都小學半湯校區,巢湖教育資源優化步伐明顯加快。根據計劃,未來世紀新都小學旗山分校也將掛牌運營。不得不說,名校入駐,也給城西、半湯、旗山新區這三大區域樓市帶來新的發展機遇。隨著區域優質教育資源的深入和加碼,優質學校配套更趨完善,房地產開發也會更加火熱。
 
 
事實上,今年3月底半湯實驗中學就已經開建,同區域巢湖新四中、半湯實驗小學也已躍然紙上,開建在即;日前巢湖新二中也傳來了復工好消息,可期可待,區域樓市熱度同步升溫。如果為了孩子上學買房,不妨著重關注那些學校旁的樓盤。
 
NO.5
有能力置換 爭取一步到位
 
在消費升級的時代大背景下,品質居住、改善換房已成為樓市主流趨勢,在巢湖,每年都有很多家庭有房屋置換需求,且換房購買力強,他們對房屋置換有著更高的要求。
 
 
一般來說,首套房哪里不足,置換房就會彌補哪里,有換環境的,有換學區的,有換戶型的,有換樓層的......置業目的性較強,但小編也在此提醒:千萬不要被第一套房的“痛點”牽著鼻子走,置換買房同樣要綜合多方因素,不能顧此失彼,買完又后悔。
 
 
值得一提的是,雖然置換的目的千千萬,但也一定要明白,置換的總價門檻應該比首套住房至少貴50%,上不封頂。比如你第一套房現價100萬,那么再置換最好總價150萬起步。起碼達到這個幅度,地段、配套、環境、物業、產品力等各個方面相比第一套才會有明顯提升,否則置換的意義其實并不大。
 
當然,如果你還有能力置換,那么請盡量爭取一步到位。
 
NO.6
終極改善 重在稀有性
 
伴隨著巢湖樓市逐步進入改善市場,改善型住房的需求是逐年增長,開發商也根據購房者的需求,推出了各式各樣的改善類住宅產品。面對市場上日益增多的高端改善項目,該如何精準選擇?
 
新華·龍府別墅效果圖
 
一般來說,高端改善的人群,對于城市生活的要求更高,更在意被認可和享受。而對于住房也逐漸拋開普通選房邏輯,開始追尋精神上的慰藉,要求居住的面積足夠大,配套足夠好,環境足夠優,資源足夠優渥……追求更美好的生活。
 
合肥·桃李春風效果圖
 
其實,這兩年在品牌開發商的助力下,巢湖樓市高端改善類住宅逐漸嶄露頭角,洋房、疊墅、疊院、別墅等優居產品層出不窮,并且都在不斷創新、提質。比如目前市場在售的合肥桃李春風“現象級”中式疊院、華僑城半湯溫泉小鎮洋房、華地·黃麓公館疊墅、宋都·江宸府疊墅、新華·龍府低密別墅、深業半湯御泉莊別墅等,都深受改善族的青睞。值得一提的是,這類客戶在選擇房源時,往往還有資產保值增值的需要,所以多選擇稀有性較強的房源。
 
華地·黃麓公館效果圖
 
總之,現在的巢湖樓市可謂“百花齊放”,各大區域均有樓盤在售,不論你是剛需還是剛改,亦或是終極改善,基本上都能挑選到需求房源。至于房價,我們無需做過多的預測,因為誰也掌控不了它的走勢,我們能做的就是把握當下,圓滿置業美夢!
 
來源:巢湖樓市綜合
 
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